現在販売中のスター１２をご案内します。
スター12の特徴
❶長く持ってお得 ～ 10年満期で、高い分配率の安心システム
5年型と3年型をご用意しています。
長き持って、高い分配率受け取ることができます。
❷100万円から出資可能 ～ 出資金は4種類の中から選べます。
出資額は、ご予算に応じて4種類からお選びください。
種類に応じて分配率も変わります。
❸安全 ~ 出資金の安全性を高める優先劣後システム
万一、佐用スターリゾート別荘地の販売価格等が下がっても、その下がった金額が劣後出資分の範囲内であれば、お客様の出資金には影響ありません。
❹安定 ~ 優先分配・分配安定システム
契約期間中は、クループ会社に別荘地の賃貸を行い、その安定した賃貸収入から、分配金を、お客様から優先して分配します。
❺楽しみ ~ 2か月ごとの分配金受け取りシステム
分配金は、奇数月の1月・3月・5月・7月・9月・11月に受け取っていただきます。
スター１２と金融機関との比較
| スター１２ | 金融機関 |
| 分配金 年２．５０～３．３０％ | 金利 年０．２１～０．４０％ ゆうちょ銀行定期預金 2025年3月4日現在 |
| 出資金は、 対象物件である「佐用スターリゾートの別荘地」の売買や賃貸によってあられた利益を分配します。 出資金の流れがわかり、非常に透明性が高く、安心して出資していただけます。 | 元本が、どのように運用されているかわからない。 |
| お客様には優先的に利益の配分や出資金の運用を受けられる「優先出資」部分に出資していただいております。 満期時には、対象物件の販売代金より、まずはじめにお客様の出資金より返還します。 （配当実績として、今まで一度も配当割れはございません。） | ペイオフの際は、１，０００万円とその利息しか保証されません。 |
スター１２のしくみ
❶匿名組合契約の締結
お客様とSKペイバンクとの間に匿名組合契約を結びます。
❷優先出資
お客様に優先出資いただきます。
出資内容は次の通りです。
| 名称 | 出資予定総額 | 総口数 | 1口の金額 |
| 第一優先出資 | 1億5000万円 | 15口 | 1000万円 |
| 第二優先出資 | 1億5000万円 | 30口 | 500万円 |
| 第三優先出資 | 7400万円 | 74口 | 100万円 |
| 第四優先出資 | 1000万円 | 10口 | 100万円 |
| 劣後出資 | 9600万円 | 96口 | 100万円 |
❸別荘地購入・販売賃貸収益
出資金により、佐用スターリゾートの別荘地を購入し、販売委託している不動産業者が別荘地を販売及び賃貸します。
❹利益配分
別荘地の販売収益・賃貸収益から、出資の内容に応じた年率で利益配分します。
| 名称 | 利益の分配に係る年率 |
| 第一優先出資 | 3.3% |
| 第二優先出資 | 3.0% |
| 第三優先出資 | 2.8% |
| 第四優先出資 | 2.5% |
分配金は、2か月ごとに受け取っていただきます。
❺出資金元本優先返還（満期時）
満期時には、対象物件の販売代金より、優先出資の順番にお客様の出資金より返還させていただきます。
スター１２重要事項説明
営業者について
商号 株式会社SKペイバンク
代表者 代表取締役 前田 晃伸
本社所在地 大阪市西区北堀江一丁目3番7号
主体る事務所 同 上
許可番号 不動産特定共同事業者許可／大阪府知事 第7号
許可年月日 2012年7月30日
資本金 １億円(平成21年9月1日現在)
業務管理者 尾形 功
出資について
募集には限りがあるため、先着順受付とさせていただいております。
本商品はクーリングオフ制度が適用されています。
利益分配について
対象物件販売利益（販売収入から販売費用を差引いたもの）をお客様に分配（優先分配）します。
分配金の税金について
分配金は雑所得です。総合課税扱いとなります。
分配金から20.42%の源泉徴収をした後、お振込みいたします。
源泉分離課税ではありません。原則確定申告が必要です。
